中国·(九游J9)真人游戏第一品牌回复@可乐跳跳鱼： 现在最贵的地块基本就是中海

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　　北京上海，中海的土储哐哐哐的上，单城市都是按年销售500亿去干的，97年，中海差点破产卖给万科，现在万科不行了，大部分资产九游J9真人游戏第一品牌，中海都不会要，这就是这个行业的BUG。

　　高周转，资产负债表就高速重置，大多数公司，在重置过程中，垃圾越来越多，最后把自己变成了垃圾桶，能守住核心资产，难看的地货比的公司，太少了，赌徒都是想以小博大九游J9真人游戏第一品牌。//@可乐跳跳鱼:回复@jiancai:中海这么牛的吗？？

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　　现在做不良资产的回报并不高，因为资产价格在下行，而且项目有大量关联方利益需要协调，你要只想高回报，让别人损失，那大概率会被卷入泥潭。

　　毕业差点去了中海，海之子项目。当时都说中海好，现在终于有了体会。在市场火热的时候忍耐扩张的冲动，太难了。

　　首先，徐家汇地块应该是联合体，不是中海单体，和中海联合的是上海西岸开发，即徐汇本地城投。其次，从上海最近的土拍看，民企已经消失了，但拿地最多的也不是央企，而是城投，各地应该都是差不多的情况，左手倒右手为主，主打一个维持地价。例如拿到青浦赵巷地块的是青浦本地城投，长三角西岑，也是最近上海土拍拿地最多的公司，成立于2021年。最近拿地的甚至还有2023年刚成立的本地城投，可见目前供地有多困难。但城投可持续倒手的前提是拿完卖得出去，不然纯靠套银行资金维持周转么？所以这种方式最多拖个3-5年，等这两年城投拿的地全部烂手里，这游戏自然也就无了。第三，目前只是房地产下行周期的开始，后面还有漫长的10年起步下行期在等着，现在还有人往里进，到房地产线年后，你看还有几个人会买。这也就是我在第二点说的，其实谁来接都没意义，终端销售上不去就是死路一条。不要吹这个市场的任何一个企业，在房价回归购买力，市场恢复正循环之前，这个市场只有两种企业，已经暴雷的和可能会暴雷的。

　　万科历史上就是靠在一二线城市边缘拿地，赚城市快速扩张边缘溢价的钱，当城市不再快速扩张时，就会非常被动。

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